Noorderhaven 59

Aan de Noorderhaven (door de Friezen verkozen als één van de mooiste plekken van Friesland) staat op de zonzijde dit fraaie pand met de naam Albion. Die naam verwijst naar vroeger tijden en de eerste functie als pakhuis. Nu is het een royaal en comfortabel woonhuis met separaat toegankelijke kantoorruimte op de begane grond. En er hoort een garage bij van maar liefst 126 m²: hier kun je beslist een hele verzameling auto’s kwijt! Op het dakterras van ca. 63 m² kun je bij mooi weer heerlijk buiten zijn. De vele ramen in de voorgevel bieden steeds weer dat fantastische uitzicht op de haven, waar altijd wat te zien is… Wonen en werken kun je hier dus combineren, of desgewenst is er op de begane grond een afzonderlijke woonruimte te creëren (voor bijv. een B & B of als kangoeroe woning). Hoe dan ook: hier woon je beslist op stand, met alle gemakken van de stad direct nabij! Totale perceeloppervlakte: 265 m².

De kantoorruimte is thans verhuurd aan een zorgkantoor en is per jaar op te zeggen, zowel door huurder als verhuurder met het in acht nemen van een opzegtermijn van 3 maanden.

Indeling.
B.g. kantoorruimte: zelfstandige toegang, royale kantoorruimte (ca. 52 m²) met openslaande deuren naar de Noorderhaven, hal met toegang tot het toilet, open keuken met keurig aanrecht, aparte kantoorruimte (ca. 11 m²) en berging.
B.g. woning: entree, hal met mooie marmeren tegels, trapopgang en kastruimte.
Boven (1ste verd.): overloop en toilet, ruime woonkamer met luxe open keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren en een Frans balkon en kijkt uit over de haven. De keuken is modern, uitgevoerd in donkergrijs met een marmerlook blad. Het is in een hoekopstelling geplaatst met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer), een eiland en veel bergruimte. Vanuit de keuken kom je op het grote dakterras (63 m²), waar je fijn kunt buiten zitten, koffie drinken, ontbijten en wat al niet meer! Ruimte genoeg! Aangrenzend is een berging (boven de garage) van bijna 45 m². Een vaste trap brengt je naar de …
2de verd. met een ruime overloop, toilet, grote slaapkamer aan de voorzijde, met ook hier openslaande deuren en een Frans balkon, en een kastenwand. De badkamer heeft een wastafel met een meubel, een ligbad en een douchecabine. Daarnaast is een 2de badkamer met een douche en plek voor het witgoed. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben allebei een wastafel met meubel, en één van de slaapkamers heeft een eigen (slaap)zolder). Een luik op de overloop geeft toegang tot …
3de verd. met een vliering.

Op het dakterras is vanaf 9 uur zon, ondanks de ligging op het noorden. Een heerlijk rustig plekje midden in de stad!

De garage (ca. 126 m²) is echt riant te noemen: er is plek voor een heel aantal auto’s, fietsen en andere voertuigen. Maar ook voor het uitoefenen van een hobby goed te gebruiken. En dat midden in de stad! De garage is bereikbaar via de achtergelegen Droogstraat. Er is tevens een trap naar de berging op de verdieping.

Goed om te weten…
– in 1992 is van het toenmalige pakhuis een woonhuis gemaakt, en geïsoleerd conform de normen en eisen van die tijd;
– verwarming/warm water middels CV installatie (begane grond) en heteluchtsysteem; close-in boiler in de keuken; koeling middels 2 airco’s;
– het dak / kapconstructie is in de jaren 70 volledig vervangen;
– de keukeninrichting is ca. 5 jaar geleden vernieuwd;
– grotendeels voorzien van isolerende beglazing, deels zijn dat voorzetramen vanwege het monumentale karakter;
– de kozijnen/ramen en deuren zijn grotendeels van hout: t.p.v. de achtergevel zijn een aantal kunststof kozijnen/ramen; de topgevel aan de achterzijde is eveneens van kunststof materiaal;
– bestemming Centrum-3; beschermd stadsgezicht en monumentenstatus (Rijksmonument);
– parkeren in de binnenstad middels een bewonersvergunning (€ 28,90,- p. auto p. kalenderjaar | 2026) of in de eigen riante garage (plek voor ca. 10 – 15 auto’s).

Harlingen is één van oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen!

Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0. Betekenis: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwater gerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed – Vastgoed Nederland).

Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. De visualisaties in deze informatie zijn uitsluitend ter inspiratie.

Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform de NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Noorderhaven 59 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!