Hoogaarshof 23

VRIJSTAAND WONEN AAN DE RAND VAN HARLINGEN, MET DE LANDERIJEN ALS ACHTERBUUR

Aan de rand van Harlingen staat Hoogaarshof 23: een verzorgde, vrijstaande woning op een royaal perceel van 618 m². Een huis dat prettig en tijdloos aanvoelt, maar vooral een plek waar binnen en buiten heel mooi samenkomen. Want achter de woning begint het landschap en kijk je heerlijk ver weg over de landerijen.

Binnen vind je een royale en lichte woonkamer, een open Bruynzeel keuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een aangebouwde garage. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en ook de tuin ligt er keurig bij. De rustige kleurstellingen, kwalitatief goede keuken en het verzorgde sanitair maken dat het geheel nog altijd prettig en eigentijds aanvoelt.

Maar eerlijk is eerlijk: het is vooral de combinatie van het huis, de royale kavel en de ligging die je hier moet ervaren. In de beschutte achtertuin zit je heerlijk vrij en ervaar je het buitenleven van dichtbij. Ver weg kijken over het landschap, de seizoenen voorbij zien trekken en ja, af en toe de boeren aan het werk zien. En dat allemaal gewoon aan de rand van Harlingen.

INDELING
BEGANE GROND
Entree in de hal/gang met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is met circa 44 m² heerlijk royaal en dankzij de vele ramen prettig licht. De bijzondere vloer geeft het geheel een chique uitstraling en ook de haardpartij draagt bij aan de sfeer van de ruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De kwalitatief goede Bruynzeel keuken heeft een rustige, tijdloze uitstraling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een keuken die qua uitvoering en kleurstelling nog prima van nu is. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met doorloop naar de aangebouwde garage. Met bijna 20 m² is hier volop ruimte voor de auto, fietsen, opslag en hobbyspullen.
EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de breedte van het huis. Een heerlijke kamer met een riante kastenwand én een inpandig balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van eenzelfde formaat. De badkamer is keurig verzorgd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Dankzij de dakkapel valt bovendien prettig daglicht naar binnen.

BUITEN
Hier begrijpen we meteen waarom je op deze plek zou willen wonen: de woning staat op een royaal perceel van 618 m² en wordt omringd door een keurig onderhouden, groene tuin. Er zijn verschillende plekken om buiten te zitten en door de begroeiing rondom voelt de tuin heerlijk beschut. Aan de achterzijde kijk je vanuit de tuin ver weg over de landerijen en ervaar je het buitenleven letterlijk vanuit je eigen tuin. De ruimte, het groen, de boeren die verderop aan het werk zijn en het landschap dat met de seizoenen mee verandert: het geeft deze plek iets wat je binnen de stad niet snel vindt. En tegelijkertijd woon je gewoon in Harlingen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

HARLINGEN
Wonen aan de rand van Harlingen betekent hier het beste van twee werelden. Vanuit de achtertuin kijk je uit over het omliggende landschap en ervaar je rust en ruimte, terwijl het centrum van Harlingen en de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn.
Harlingen is een levendige havenstad aan de Waddenzee, met een historisch centrum, gezellige terrassen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en een goede trein- en wegverbinding richting onder andere Franeker en Leeuwarden. En voor wie graag het water opzoekt: strand, havens en Waddenzee horen hier gewoon bij het dagelijks leven.

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPER
“Een uniek plekje! Met heel veel plezier heb ik hier bijna 30 jaar gewoond. Eerst met mijn gezin en de laatste jaren alleen. Aan deze plek heb ik dan ook heel veel mooie herinneringen. Het is een comfortabele en overzichtelijke woning en het uitzicht over het open landschap is prachtig. Iedere dag is er weer iets nieuws te zien: de opkomende en ondergaande zon, de koeien en schapen in de wei en ieder seizoen met zijn eigen charme. Het is een rustige buurt, waar buren naar elkaar omkijken als dat nodig is. Tegelijkertijd biedt het huis veel privacy en zijn alle basisvoorzieningen op korte afstand te vinden.
Rondom het huis zijn verschillende fijne zitjes. Er is altijd wel een plekje om te ontbijten, lunchen of borrelen en ’s avonds kun je in de voortuin nog heerlijk genieten van de laatste zonnestralen. Ik hoop dat de toekomstige bewoners hier net zoveel plezier zullen beleven als ik.”

GOED OM TE WETEN
• bodemisolatie met EPS-parels aangebracht in 2023
• voorzien van gevel- en dakisolatie conform de normen ten tijde van de bouw
• voorzien van isolatieglas (deels HR++ glas – 3 ramen naast de voordeur zijn v.v. enkel glas)
• energielabel C, geregistreerd op 29 augustus 2026 en geldig tot 28 augustus 2036
• houten kozijnen; buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 in eigen beheer
• Nefit Trendline HR cv-ketel uit februari 2026
• glasvezelaansluiting aanwezig
• gelegen in een vignetgebied; voor parkeren in de openbare ruimte is een parkeervergunning nodig

FUNDERING
Fundering risico-indicator via FunderMaps (bron FunderMaps/FunderConsult – Vastgoed Nederland): risico-indicator A – Veilig (of hersteld). Volgens FunderMaps is deze inschatting gebaseerd op algemene gegevens en modelmatige aannames en niet op fysiek onderzoek of metingen aan dit pand zelf. De risico-indicator is een door FunderMaps afgegeven kwalificatie.

Verkoper, makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte gegevens van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de beschikbare informatie over de fundering te beoordelen en, indien gewenst, nader onderzoek te laten verrichten.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Toch kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en/of het uitbrengen van een bod.

TOELICHTING NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

INTERESSE?
Zie jij jezelf hier al wonen, met de ruimte van een vrijstaande woning én de landerijen als achterbuur? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten je Hoogaarshof 23 graag zelf ervaren.