Hofstraat 6

Dit is iets speciaals! Niet alleen woon je hier midden in het historische hart van de stad, maar ook in een geheel gerenoveerd en in oorspronkelijke stijl teruggebracht pand. Hier kom je ogen tekort: het is alsof je in de tijd terug gaat, maar dan met alle moderne gemakken, goed geïsoleerd, en in uitstekende staat van onderhoud. Er is een mooie stadstuin, heel beschut en privé, en een tuinhuis met veranda. Totale perceeloppervlakte: 208 m².

Indeling.
B.g. entree, vestibule, gang met fraaie tegelvloer en lambrisering, toegang tot de sfeervolle woonkamer met fraaie schouw, boekenkasten en grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen; suitedeuren naar de woonkeuken met een robuuste schouw boven het fornuis, en een keuken helemaal in stijl met het karakter van de woning, met een natuurstenen spoelbak en aanrechtblad. Ook hier grote ramen met uitzicht op de tuin. Er is een grote bergkast. Aan het einde van de gang is het toilet, en de bijkeuken/berging met o.a. plek voor het witgoed.
Boven (1ste verd.): grote overloop, badkamer voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en een bad op pootjes, werk-/slaapkamer met een grote, fraai gedecoreerde schouw, toilet (met heel bijzondere wc) en grote slaapkamer achter met vaste kastruimte en een mooi schouwtje. Vaste trap naar:
(2de verd.) met een grote slaapruimte met vaste kasten, desgewenst in 2 slaapkamers te verdelen. Steektrap naar bergvliering.

De besloten stadstuin is als een groene oase: met weelderige beplanting, lindebomen, verschillende plekjes om beschut te zitten, en een tuinhuis met veranda. Hier zit je in alle privacy, terwijl de stadse drukte letterlijk enkele stappen verwijderd is.

Er zijn visualisatie gemaakt voor woonkamer, keuken en zolder(kamer), om te laten zien wat andere kleuren en inrichting met de resp. ruimtes doen. Ter inspiratie!

Algemeen: een heel bijzondere woning, met veel liefde en aandacht voor detail verbouwd en gemoderniseerd, zonder daarbij de authentieke uitstraling van het geheel uit het oog te verliezen; zeer rijk gedetailleerd, en o.a.:
– verwarming/warm water middels CV installatie (Intergas HR ketel van dec. 2024); al het elektra is vernieuwd en de meterkast is uitgebreid en gemoderniseerd; zo ook de riolering;
– het pand is in de afgelopen 10 jaar in het geheel gerestaureerd met authentieke (bouw)materialen; alle buitenmuren zijn geïsoleerd; het dak is aan de buitenkant geïsoleerd (incl. nieuw dakbeschot, tengels en panlatten); vloerisolatie aangebracht op de b.g. (geïsoleerde betonvloer); glasisolatie is vanwege de monumentenstatus niet toegestaan, wel zijn er diverse achterzetramen geplaatst/aanwezig;
– de originele trap en een rookkanaal zijn beschreven monumentaal, de overige afwerking, detaillering en schouwen zijn wel authentiek, maar niet uit dit pand afkomstig; met diverse mooie details als bijzondere tegels, lambrisering, rijk gedecoreerde schouwen, paneeldeuren, glas-in-lood, balkenplafonds en een prachtige voordeur;
– de kapconstructie is gedateerd middels carbon datering essentie: het hout komt uit 1625;
– de toegepaste kleuren in de woning zijn zoveel mogelijk passend bij het oorspronkelijke karakter; net als het met zorg uitgekozen behang in de verschillende ruimtes;
– de badkamer is ca. 3 jaar oud;
– het externe schilderwerk is recent bijgewerkt (2024-2025);
– vergunningsplicht binnenstad Franeker, kosten € 85,- per jaar (2025).
– het rijksmonument heeft als voordeel dat de kosten voor het onderhoud en behoud van het pand subsidiabel zijn, concreet men kan 38% van deze kosten terugkrijgen.

Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort… Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk – Leeuwarden).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Hofstraat 6 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!