Baarderbuorren 12

Deze fraaie locatie biedt u een optimale combinatie van wonen & werken! Aan het begin van het bedrijventerrein staat deze royale vrijstaande woning (ca. 160 m²) is perfect op de kavel gepositioneerd, met vrije zichtlijnen over de landelijke omgeving. Het perceel is maar liefst 2.830 m² groot en biedt mogelijkheden voor uitbreiding.

De bedrijfsruimte is volledig geoutilleerd voor het exploiteren van een cateringbedrijf. Er is een royale bedrijfshal voor het opslaan van goederen en inpandig stallen van uw bedrijfsmiddelen. Tevens is er kantoorruimte en sanitair gerealiseerd.

Het horecagedeelte is helemaal ingericht voor de verwerking van levensmiddelen: de keuken voor de bereiding en de spoelkeuken om na gebruik de zaken te reinigen en weer klaar te maken voor de volgende ronde. Het geheel voldoet aan alle eisen die er aan voedselbereiding (HACCP) worden gesteld. Kortom: turn-key om gelijk van start te gaan.

Het onder architectuur gebouwde pand is zo ingedeeld dat de combinatie van wonen en werken optimaal mogelijk is. Het woonhuis staat in directe verbinding met de bedrijfsruimten. Voor klanten / bezoekers is het evenwel direct duidelijk waar privé en zakelijk zijn gescheiden. Aan de voorzijde is een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Aan de zijkant is eveneens een ontsluiting op de openbare weg.

Het pand is goed geïsoleerd (bouwjaar 2003) en de 48 zonnepanelen zorgen voor een flinke besparing op de energierekening. Verwarming middels 2 CV ketels van 2003 (privé deel) en 2020 (zakelijk deel) en een gashaard.

> Er zijn meerdere visualisaties gemaakt om te laten zien wat er met de horecaruimte mogelijk is: een werkplaats, een yoga-/pilatesstudio, een kinderopvang en een metaalbewerkingsbedrijf. Ter inspiratie, we denken graag met je mee! <

Indeling woning (totaal woonopp.: 160 m²).
B.g.: entree, hal/gang met o.a. toilet en trapopgang. De ruime woonkamer biedt wijds uitzicht over de landelijke omgeving. De woonkeuken is middels en-suite deuren gescheiden van de woonkamer. De keuken is in lichte kleurstellingen uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Aangrenzend is een ruime bijkeuken met doorloop naar de bedrijfsruimte.
Boven (1ste verd.): overloop, en maar liefst 5 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met een inloopkast. Ruime badkamer met ligbad, douchecabine, 2 wastafels, bergruimte en een toilet.

Indeling bedrijfsruimte (GO totaal b.g.: ca. 245 m² / verd.: ca. 80 m²).
De bedrijfsruimte bestaat uit twee delen, als volgt:
I – Ruime bedrijfshal (ca. 164 m²) met overheaddeur; in de ruimte zijn tevens een kantoor, een magazijn en een sanitaire ruimte gerealiseerd.
II – Het tweede deel is volledig ingericht voor het bereiden van voedsel. Zie indeling hieronder.

II: B.g.: centrale entree met o.a. koeling (de leverancier kan het gelijk gekoeld afleveren), keuken t.b.v. het schoonmaken / voorbereiden van levensmiddelen, horeca keuken met alle denkbare voorzieningen voor het bereiden van de gerechten en koeling. Doorloop naar de ruimte I : zodat er inpandig kan worden geladen / gelost. Er is een derde keuken t.b.v. spoelen en afwassen van de retour gekomen goederen.
Boven (1ste verd.): vaste trap naar de royale zolder, ideaal voor opslag en stalling van goederen.

Baarderbuorren is een kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van Arum. Het desbetreffende object heeft categorie 3.1 Het bedrijventerrein heeft hoogwaardige uitstraling en ligt op korte afstand van de uitvalswegen richting Leeuwarden / Afsluitdijk.

Arum ligt aan de Arumervaart (Elfstedenroute), tussen Achlum en Witmarsum. Het inwonersaantal schommelt rond de 1000. Er is een lagere school, kinderopvang, diverse verenigingen (sport, vrije tijd, kunst en cultuur), een buurtsuper, een boerderijwinkel en een heel aantal ondernemingen en bedrijven. Kortom: een actieve gemeenschap!

Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0. Betekenis: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwater gerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed – Vastgoed Nederland).

Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien er specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Toelichting clausule NEN2580: het opmeten van het object is uitbesteed aan een professionele partij en gedaan conform de meetinstructie van NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van de Baarderbuorren 12 in Arum, of vraag deze aan via Funda.nl!