Linthorst Homanstraat 38

Op een rustige woonlocatie aan een groen plantsoen staat deze verrassend ruime gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een diepe en beschutte achtertuin, energielabel B én twee garages. De woning is altijd met zorg onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij en ruimtelijk gevoel. De circa 22 meter (!) diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Door de diepte en gunstige indeling zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Totale perceeloppervlakte: 311 m².

Indeling.
B.g.: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde en uitzicht op zowel het groen aan de voorkant als de eigen tuin achter. De ruime halfopen keuken is uitgevoerd in twee delen en voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastruimte en toegang tot de tuin.
Boven (1ste verd.): overloop, 3 ruime slaapkamers van circa 9 tot 16 m², deels voorzien van vaste kasten. Eén slaapkamer biedt toegang tot het platte dak. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop is een vaste trap naar …
(2de verd.) met een overloop met bergruimte en een royale 4de slaapkamer.

De tuin is diep, beschut en fraai aangelegd: wat een heerlijke plek! Bovendien ligt het gunstig qua bezonning: op het oosten. Er zijn meerdere borders met groenblijvende beplanting en bomen. En buiten zitten doe je op één van de terrassen: alle ruimte om te zitten en te genieten van het buiten zijn.

Een groot pluspunt zijn de twee garages. Naast de stenen garage beschikt de woning over een royale houten berging met grote dubbele deuren, ideaal voor caravan- of bootstalling, hobby’s of extra opslagruimte. Voor de garages is nog plek om auto’s te parkeren.

Goed om te weten:
– verwarming en warm water middels CV installatie (Intergas HR ketel van eind 2024);
– voorzien van enige gevelisolatie, dak- en glasisolatie; er zijn 8 zonnepanelen (eigendom); energielabel B;
– het externe schilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd (Bloemsma schilders);
– de woning wordt grotendeels gestoffeerd opgeleverd.

Het Schalsumerplan is een groene en geliefde woonwijk, populair bij jonge gezinnen. Vanuit de achterdeur wandel je binnen enkele minuten naar de nieuwe speeltuin en het buurthuis van de actieve buurtvereniging De Terp.

Het ligt aan de noordoostelijke rand van Franeker, en wordt aan de westkant begrensd door de rondweg en in het zuiden door de Leeuwarderweg, en in het noorden en oosten vormen landerijen de grens. De Skalsumerfeart loopt langs het plan, en via het groene gebied Bloemketerp (met sportfaciliteiten en ijsbaan) fiets je de stad in of naar de supermarkten. Aan de andere kant van de wijk ben je zó in het buitengebied, richting Schalsum.

Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort… Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk – Leeuwarden).

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) (nog) géén funderingsrisico indicatie beschikbaar. De woning vertoond optisch geen indicatoren die duiden op funderingsproblematiek. Aan deze woning is in de DataNed software geen funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. De funderingsrisico-indicator is is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Het ontbreken van een funderingsrisico-indicator sluit funderingsproblematiek niet uit en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan het ontbreken van een funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Linthorst Homanstraat 38 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!