Droge Haven 2

VEEL WOONRUIMTE, DRIE SLAAPKAMERS EN DE BINNENSTAD DICHTBIJ
Verrassend veel ruimte voor deze prijsklasse! Droge Haven 2 biedt circa 107 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer en keuken van samen bijna 42 m² én drie slaapkamers. Je woont hier vlak bij de Dokkumer Ee en op korte fietsafstand van de binnenstad van Leeuwarden.

De woning kan op onderdelen worden gemoderniseerd, waardoor je hem helemaal naar eigen smaak kunt maken. Zoek je vooral veel woonruimte voor een aantrekkelijke prijs en zie je de mogelijkheden? Dan is dit er eentje om eens van binnen te bekijken. Totale perceeloppervlakte: 65 m².

INDELING
BEGANE GROND
Via de zij-entree kom je in de hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang.
De ruime L-vormige woonkamer heeft grote ramen met uitzicht op de straat, een praktische trapkast en een robuuste open haard. Door de afmetingen is er volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.
De halfopen keuken is eveneens ruim en voorzien van een eenvoudig keukenblok met houten paneeldeurtjes, een 1½-spoelbak, gasfornuis met oven en afzuigkap. Daarnaast is er een handige bergkast voor bijvoorbeeld voorraad en schoonmaakspullen.
EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de zijkant krijgt dankzij de brede dakkapel veel daglicht.
De badkamer is van recentere datum en voorzien van een meubel met XL-wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/wasruimte met toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Een vaste trap leidt naar de…
TWEEDE VERDIEPING
Overloop en een prima derde slaapkamer met wastafel en meubel.

GOED OM TE WETEN
• verwarming en warm water middels CV-installatie (oudere HR-combiketel);
• eigentijdse meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• grotendeels voorzien van vloer- en dakisolatie en recent geplaatste HR++ glasisolatie; energielabel C;
• betonvloeren op de begane grond, overige vloeren zijn van hout;
• de voorgevel van het gehele pand is recent geschilderd;
• de dakpannen van nr. 2 zijn vernieuwd;
• aan de onderzijde van de open haard is een asbesthoudende plaat verwerkt; gezien het bouwjaar kan mogelijk elders in de woning eveneens asbesthoudend materiaal aanwezig zijn;
• de woning beschikt als gevolg van de eerdere splitsing niet over een eigen tuin; aan de achterzijde is wel een balkon aanwezig.

WONEN IN OUD-OOST
Droge Haven 2 ligt in Oud-Oost, vlak bij de Dokkumer Ee en op korte afstand van de binnenstad. De wijk kent een mix van historische arbeiderswoningen en modernere bebouwing en beschikt over verschillende voorzieningen, waaronder scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en eetgelegenheden.
Voor winkels, horeca, cultuur en overige voorzieningen ligt het centrum van Leeuwarden op fiets- en zelfs loopafstand. Ook de noordelijke rondweg is vanuit hier snel bereikbaar.
Zo combineer je hier wonen dicht bij de stad met verrassend veel woonruimte binnenshuis.

FUNDERING
FunderMaps geeft voor deze woning op basis van postcode en huisnummer de volgende risico-indicator:
Risico-indicator 1 – hoger risico (klasse D of E), met een modelmatige/indicatieve onderbouwing.
Dit betekent dat het verhoogde funderingsrisico is afgeleid op basis van modellen, data-analyse en aannames, zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden. Er heeft hiervoor geen direct fysiek onderzoek of meting op pandniveau plaatsgevonden. Het betreft een eerste risicosignalering. Indien de situatie niet eenduidig kan worden beoordeeld, kan gericht vervolgonderzoek, zoals een Fase-0 onderzoek, een logische vervolgstap zijn. De betrouwbaarheid van dit signaal is indicatief.

Voor zover visueel waarneembaar zijn geen ernstige scheurvorming, scheefstand van gevels of andere zichtbare aanwijzingen geconstateerd die op funderingsproblematiek zouden kunnen duiden. De fundering zelf is niet zichtbaar. Over de kwaliteit en wijze van funderen kan daarom geen zekerheid worden gegeven.

Verkoper, makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gegevens van FunderMaps. Indien de fundering voor een geïnteresseerde van belang is, adviseren wij zelfstandig nader onderzoek te (laten) verrichten.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. Kandidaat-koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien er specifieke wensen zijn ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken aan de aankopend makelaar/adviseur en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
Het opmeten van de woning is uitbesteed aan een professionele partij en uitgevoerd conform de meetinstructie NEN2580. Deze meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Veel woonruimte voor €229.500,- k.k., drie slaapkamers en de binnenstad dichtbij. Zie jij wat je hier van kunt maken? Kom Droge Haven 2 eens van binnen bekijken!