Botterhof 46

Hier is lang met veel plezier gewoond! Deze gezinswoning ligt rustig aan een hofje aan de rand van de wijk, heeft een fijne tuin op het zuiden (uitzicht op weiland) en een tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4) en een gunstig energielabel. Hier kun je nog je eigen inbreng kwijt om er zo een eigentijds (t)huis van te maken en er misschien ook wel weer jaren te wonen! Totale perceeloppervlakte: 165 m².

Indeling.
B.g.: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer: gericht naar de tuin en met een grote glazen pui en schuifdeur. De keuken is halfopen en in een hoekopstelling geplaatst, biedt de nodige bergruimte en is voorzien van een gaskookplaat en afzuiging, een elektrische oven, koelkast en vaatwasser. In de tussenhal is het toilet en de trap naar boven. In de aanbouw aan de voorzijde zijn de bijkeuken met kastruimte en plek voor het witgoed, en een berging voor fietsen en andere zaken.
Boven (1ste verd.): overloop, geheel betegelde badkamer met wastafel en meubel, douchecabine en 2de toilet, 3 slaapkamers waarvan de grootste een kastenwand heeft. Vaste trap naar …
2de verd. met een bergzolder (evt. geschikt te maken als slaapkamer).

De (achter)tuin ligt gunstig en is beschut: bij de eerste zonnestralen kun je hier al buiten zitten! Je zit er bovendien vrij met uitzicht op het voorgelegen weiland. Direct achter de woning en ook achter in de tuin is een terras. In de tuin staat nog een kleine tuinberging. De tuin voor is grotendeels bestraat en een border met vaste beplanting zorgt voor het groen.

Goed om te weten:
– de woning is van de 1ste bewoners (sinds 1979);
– verwarming en warm water middels CV installatie (recente combiketel van 2025);
– voorzien van dakisolatie, spouwisolatie, glasisolatie en vloerisolatie (2025); energielabel B;
– de dakkapel is van kunststof;
– het externe schilderwerk is van november 2025 (eigen beheer).

De Oosterparkwijk is een grote wijk met met drie basisscholen, een peuterspeelzaal, een grote speeltuin en een groot aantal kleine speelveldjes is deze wijk een echte gezinswijk. Er is onder andere een supermarkt, diverse andere winkels en kappers. Er zijn twee huisartspraktijken en een apotheek gevestigd en vlakbij een gezondheidscentrum. Ook is er een multifunctioneel centrum met sociaal-culturele activiteiten, jongerenwerk en de muziekschool.

Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien er specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Toelichting clausule NEN2580: het opmeten van de woning is gedaan conform de meetinstructie van NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van de Botterhof 46 in Harlingen, of vraag het via Funda.nl!