Buorren 50

KARAKTERVOL WONEN, MET ACHTER HET HUIS EEN VERRASSING
Midden in het hart van Berltsum staat deze karakteristieke woning met een fraaie voorgevel, erker, gedetailleerde voordeur en mooi glas-in-lood. Achter die gevel schuilt een verrassend ruime woning, waar eigentijds wonen en oorspronkelijke details mooi samenkomen.

Maar wat je vanaf de straat niet ziet, maakt Buorren 50 misschien wel extra bijzonder: achter de woning staat een grote schuur/werkplaats met zolder. Bijna 60 m² op de begane grond, met volop ruimte voor opslag, een flinke hobby, atelier of werkruimte. En dan is er ook nog een fijne, beschutte tuin met overkapping.

Een huis voor wie karakter zoekt, maar óók graag ruimte heeft voor zijn plannen.
Totale perceeloppervlakte: 309 m².

INDELING
BEGANE GROND
Entree in de ruime hal met meterkast, bordestrap naar de verdieping en trapkast. Hier vallen meteen de bijzondere glas-in-loodramen op, ook langs de trapopgang. De woonkamer is ruim bemeten en heeft aan de voorzijde een erker met hoge ramen. Aan de achterzijde zorgen grote ramen voor veel licht en zicht op de tuin. Er is alle ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De halfopen keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, met ruimte voor het witgoed en een praktisch werkblad met kastruimte. In deze aanbouw bevinden zich ook het toilet en de badkamer, voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en hoekbad. Via de bijkeuken is de tuin bereikbaar.
Buiten bevindt zich een aangebouwde berging, die tevens als achterom functioneert.

DE SCHUUR/WERKPLAATS
En dan de ruimte die je vanaf de straat niet verwacht. De grote schuur/werkplaats van bijna 60 m² biedt volop mogelijkheden voor opslag, een uitgebreide hobby, atelier of werkruimte. Er is elektra, verwarming en water aanwezig en boven de schuur bevindt zich bovendien nog een grote zolderruimte.
De ruimte is vanuit de tuin bereikbaar en vanaf de buitenzijde toegankelijk voor bijvoorbeeld fietsen of een motor. Met een auto is de schuur niet bereikbaar.

VERDIEPING
Royale overloop met kastruimte, twee slaapkamers van respectievelijk circa 15 en 9 m² en een walk-in closet. Deze laatste ruimte kan desgewenst ook als (kinder)slaapkamer worden gebruikt.

BUITEN
De achtertuin is groen en heerlijk beschut: een plek waar je je midden in het dorp toch helemaal kunt terugtrekken. Er is een grote vijver, er zijn verschillende zitplekken en onder de overkapping kun je ook als het weer wat minder meewerkt lekker buiten zijn.
Aan de voorzijde is desgewenst ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren.

GOED OM TE WETEN
• verwarming en warm water middels CV-installatie (oudere ketel); vloerverwarming in de bijkeuken, badkamer en het toilet;
• voorzien van een uitgebreide elektrische installatie;
• voorzien van enige gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels glasisolatie; energielabel C;
• 10 zonnepanelen aanwezig (2023, eigendom);
• de voorgevel is in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
• het externe schilderwerk is in 2023 in eigen beheer uitgevoerd;
• de grote schuur/werkplaats is niet met een auto bereikbaar; wel vanuit de tuin en vanaf de buitenzijde voor bijvoorbeeld fietsen of een motor;
• hier woon je écht midden in het dorp, met verschillende voorzieningen dichtbij.

WONEN IN BERLTSUM
Berltsum, ook wel Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Het dorp ligt aan open vaarwater, het Berltsumer Wiid en de Berltsumer Feart, en net buiten het dorp is een trailerhelling.
Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit. Er zijn verschillende winkels, waaronder een supermarkt en warme bakker, en er zijn een basisschool, peuterschool en kinderopvang. Ook het verenigingsleven is uitgebreid, met verschillende sportverenigingen, een manege en onder meer de populaire jaarlijkse mudrun.
In het Hemmemapark kun je heerlijk wandelen en voor wie verder op pad wil, liggen de uitvalswegen richting Franeker en Leeuwarden op slechts enkele minuten rijden.
Je woont hier dus midden in het dorp, met veel voorzieningen dichtbij én de steden goed bereikbaar.

FUNDERING
FunderMaps geeft voor deze woning op basis van postcode en huisnummer de volgende risico-indicator:
Risico-indicator: 0 – geen verhoogd risico (A, B of C).
Dit kan onder meer het geval zijn wanneer het funderingstype geen verhoogd risico kent op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, wanneer een fundering is hersteld of wanneer uit onderzoek geen verhoogd risico naar voren is gekomen. De inschatting kan zowel gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens als op modelmatige uitgangspunten. Er heeft in het kader van deze risico-indicator geen fysiek funderingsonderzoek door ons plaatsgevonden.

Verkoper, makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gegevens van FunderMaps. Indien de fundering voor een geïnteresseerde van belang is, adviseren wij zelfstandig nader onderzoek te (laten) verrichten.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. Kandidaat-koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien er specifieke wensen zijn ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken aan de aankopend makelaar/adviseur en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
Het opmeten van de woning is uitbesteed aan een professionele partij en uitgevoerd conform de meetinstructie NEN2580. Deze meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Karakter, een beschutte tuin én verrassend veel extra ruimte achter het huis. Kom kijken wat er allemaal schuilgaat achter de gevel van Buorren 50 in Berltsum!