Paul Krugerstraat 2

Wat een bijzonder plekje is dit: hier woon je aan het Van Harinxmakanaal! Deze hoekwoning staat aan het water, heeft een knusse woonkamer met wijds uitzicht over het kanaal en de brug, een uitgebreide keuken, een badkamer met een jacuzzi en 2 slaapkamers. Je woont hier niet alleen heel mooi, maar ook ideaal: het stadcentrum is op loopafstand, evenals het station en meerdere supermarkten. Totale perceeloppervlakte: 100 m².

Indeling.
B.g.: entree, gang met trapopgang en trapkast, en toilet. Knusse woonkamer met een fraai uitzicht op het kanaal en de brug: hier is altijd genoeg te zien! Aan de andere zijde van de gang is de keuken met een uitgebreide hoekopstelling met extra werkblad, waardoor er veel werk- en bergruimte is. Qua inbouwapparatuur is het voorzien van een inductiekookplaat en afzuiging, een combimagnetron, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. De badkamer is ook op de begane grond en uitgevoerd met een XL wastafel met badmeubel en een verlichte spiegel, en een jacuzzi met douchegelegenheid. Ook zijn hier de aansluitingen voor het witgoed.
Boven: overloop en 2 grote slaapkamers (resp. 9 en bijna 16 m²). De grootste kamer heeft vaste kastruimte.

Buiten zitten doe je op het terras aan de voor- en zijkant van de woning.

Goed om te weten:
– verwarming middels CV installatie (Remeha combiketel); airconditioning;
– voorzien van dakisolatie, nagenoeg geheel v.v. glasisolatie (HR++); er zijn 11 zonnepanelen (eigendom – 2024);
– gehele dak is gerenoveerd in 2024; platte dak dakkapel is in 2022 vervangen;
– er zijn 11 zonnepanelen (eigendom – 2024); energielabel C;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen; dakkapel is deels van kunststof, deels van trespa;
– extern schilderwerk – voor zover van toepassing – is gedaan in 2022 resp 2025;
– oorspronkelijk bouwjaar 1902, met vermoedelijke herbouw in 1950 (bron: Historisch Centrum Franeker en BAG).

Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort… Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk – Leeuwarden).

Fundering risico-indicator via Fundermaps (bron DataNed – Vastgoed Nederland).
Risico-indicator 1 | Betekenis: hoger risico (klasse D of E) met een modelmatige/indicatieve onderbouwing. Dit betekent dat het verhoogde funderingsrisico is afgeleid op basis van modellen, data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder dat er direct fysiek onderzoek of metingen op pandniveau zijn uitgevoerd. Het betreft een eerste risicosignalering, zodat de situatie ter plaatse beoordeeld kan worden. Indien de situatie niet eenduidig beoordeeld kan worden, is gericht vervolgonderzoek (zoals een Fase-0 onderzoek) een logische vervolgstap. De betrouwbaarheid van dit signaal is indicatief.

Voor zover visueel waarneembaar is geen sprake van (ernstige) scheurvorming of scheefstand van gevels of anderzijds visueel waarneembare indicatoren die zouden kunnen duiden op eventuele funderingsproblematiek. De fundering is niet zichtbaar en om die reden kan er geen zekerheid worden gegeven de kwaliteit van de fundering en op welke wijze er gefundeerd.

Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

> Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Paul Krugerstraat 2 in Franeker, of vraag het aan via Funda.nl! <